(1)混凝土施工質量差，存在微孔滲透；
(2)防水塗層粘結不牢或損壞。
堵漏措施：
(1)將滲水部位清理幹淨，用水泥基防水塗料作堵滲處理。
(2)將滲水部位清理幹淨後，用歐奇金剛防水膠作堵滲處理。
地下室大面積漏水原因：
(1)混凝土配合比及施工質量不良，存在灌通的孔洞；
(2)由於各種原因使地下室出現裂縫；
(3)防水塗層施工質量不好或防水塗層延伸性不夠，而造成防水層拉裂。
堵漏措施：
除可采用壁內和壁後注漿，防水混凝土貼壁襯砌、水泥砂漿，掛網水泥砂漿抹面等方法外，也可采用防水塗料，先引流排水，然後填縫堵洞，杜絕滲漏。
變形縫、施工縫和新舊結構接頭處滲漏原因：
(1)混凝土質量不良，收縮過大，出現裂縫；
(2)這些部位的細部防水處理方法欠妥善，如止水帶安放位置不當，混凝土灌搗不夠嚴實，嵌縫膏填塞不嚴等；
(3)密封材料及防水塗層延伸率不夠，而被拉裂或脫離粘結面等。
堵漏措施：
(1)在漏水部位嵌填，粘貼或注入柔性或彈性防水材料；
(2)在表面用彈性防水塗料(如聚氨酯防水塗料等)和纖維材料做增強防水層。
穿牆管和預埋管處滲漏水原因：
(1)管子或套管安裝不嚴密，周圍出現裂縫和縫隙；
(2)細部處理方法欠妥，管外壁及混凝土預留孔壁之間的密封材料填塞不嚴，外側防水塗料加強層粘結不良等；
(3)密封材料及防水塗層因延伸率不夠，而被拉裂，或脫離粘結面。
堵漏措施：
(1)清理管外側空間的嵌填密封材料或注漿，嚴密堵塞；
(2)管與地下室壁面連接根部用彈性防水塗料如歐奇金剛防水膠做增強防水層。
(1)混凝土、砂漿施工質量不良，存在微孔滲透；
(2)板面、隔牆出現輕微裂縫：
(3)防水塗層施工質量不好或損壞。
堵漏措施：
(1)拆除飾面材料，暴露滲水部位，塗刷防水塗料。除聚氨酯防水塗料外，通常都要求配合纖維材料進行修補。
(2)如有開裂現象，則應用堵漏王對裂縫進行增強防水處理；
貼縫法：對微小的發絲裂縫，可刷防水塗料並加貼纖維材料或布條，作防水處理；
填縫法：若較明顯的裂縫，要進行擴縫處理，將縫擴展成15 ×15mm左右的v型槽，在清理幹淨後，刮填防水塗料或嵌縫材料；
填縫加貼縫：除采用填縫法處理外，在縫表面再塗刷防水塗料，並粘貼纖維材料處理。亦可不拆除飾面，直接在其表面刮塗透明或彩色聚氨酯防水塗料。
(1)預製或現澆鋼筋混凝土板質量不良，有微孔滲透現象；
(2)屋面板開裂；
(3)防水塗層粘結不良，起泡，損壞；
(4)防水塗層延伸性不夠好，隨板面開裂而被拉裂，或防水塗層老化龜裂。
堵漏措施：
(1)局部清理已損壞的舊防水層表面，徹底清除所有雜物，塵灰。塗刷與舊防水層相同的防水塗料，或塗刷與舊防水層具有良好粘結力的同類防水塗料，並加貼纖維布增強。
(2)徹底鏟除舊防水層，露出屋面結構層或找平層，按板面及牆面滲水堵漏措施的貼縫法，填縫或填縫加貼縫法，對裂縫進行封閉處理，並在一定範圍的面積內，塗刷防水塗料並粘貼纖維紙布增強。