近年來，因外牆防水工程質量不過關，而導緻的外牆出現滲水現象，已成為房屋建築工程質量投訴的一個熱點問題。它降低了建築工程結構的耐久性、安全性，影響到建築物的美觀和正常使用，直接關系著人民群眾的切身利益。外牆防水工程發生滲漏是一個普遍存在而又難於解決的工程實際問題，下面就對此問題原因進行分析。
牆體滲水：
1、混凝土牆體。外牆防水施工時振搗不密實、養護不及時、拆模過早，會造成砼牆體出現蜂窩、麻面、爛根、裂縫等缺陷。
2、磚牆。框架填充牆由於鋼筋混凝土和磚砌體兩種材料線膨脹系數不同，在相同的環境條件下，兩者變形值不同而在連接部位產生裂縫，外牆防水施工時未對裂縫進行及時填補。
預留洞滲水：
1、外牆防水施工時對拉螺栓孔及腳手架預留孔填嵌不密實造成滲水。
2、預留孔洞留設時沒有使洞口的內外側保持一定向外的坡度，甚至形成相反的坡度，且深圳外牆防水施工時未對孔洞及時認真修補。
外牆裝修引起滲水：
1、外牆防水進行結構施工時如果牆體不平整，造成抹灰砂漿超厚而引起開裂、起殼甚至脫落，或是抹灰前沒有充分濕潤牆面，基層處理不好，使砂漿與牆面粘結強度降低，造成抹灰起殼或脫落。
2、外牆防水工程中抹灰的分格縫，是抹灰層截面的薄弱之處，雨水沿外牆下滴，在分格縫處受阻，水的滲透壓力增加。